Beim Verkauf einer Immobilie oder der Übertragung eines Eigentums taucht oft eine häufig unterschätzte Frage auf: Was passiert mit der eingetragenen Grundschuld? Und noch wichtiger: Wer zahlt die Gebühr für die Löschung? Viele Eigentümer sind überrascht, wenn am Ende der Notartermin nicht nur den Verkauf regelt, sondern auch eine unerwartete Rechnung mit sich bringt. Doch keine Sorge, hier bekommst du eine klare Lösung für das Problem.
Warum gibt es eine Löschungsgebühr?
Die Grundschuld ist eine Sicherheit für die Bank, falls der Kredit nicht zurückgezahlt wird. Auch wenn der Kredit getilgt wurde, bleibt die Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Diese muss aktiv gelöscht werden, und genau dafür wird eine Gebühr fällig. Die Kosten setzen sich aus den Notarkosten und den Gebühren des Grundbuchamts zusammen. Klingt erstmal unvermeidlich, aber es gibt Wege, die Kosten zu minimieren oder zu vermeiden.
Wer zahlt die Gebühr?
Gute Frage! Grundsätzlich gilt: Wer die Löschung beauftragt, muss auch die Gebühr zahlen. Doch in der Praxis sieht das oft anders aus. Beim Immobilienverkauf ist es üblich, dass der Verkäufer für die Löschung aufkommt, weil die Immobilie „lastenfrei“ an den neuen Eigentümer übergehen soll. Steht jedoch nichts Konkretes im Kaufvertrag, kann man versuchen, die Kosten zu teilen oder auf den Käufer zu übertragen. Es lohnt sich also, hier genau hinzusehen.
Wie hoch sind die Kosten?
Die Höhe der Gebühr richtet sich nach der eingetragenen Grundschuld. Hier ein kurzer Überblick:
- Notarkosten: Rund 0,2 % der Grundschuld
- Grundbuchamt: Etwa 0,2 % der Grundschuld
- Gesamtkosten: Bei einer Grundschuld von 100.000 Euro liegen die Löschungskosten zwischen 350 und 500 Euro
Diese Summen sind keine Fixpreise, sondern hängen von der Gebührentabelle des Notars und den amtlichen Gebühren ab. Aber: Es gibt auch Möglichkeiten, sie zu umgehen!
So kannst du die Kosten senken oder vermeiden
Jetzt wird’s spannend: Wie kannst du die Löschungsgebühr senken oder sogar komplett umgehen? Hier ein paar Tipps:
- Käufer in die Pflicht nehmen: Falls der neue Eigentümer die Grundschuld übernehmen will (zum Beispiel für eine eigene Finanzierung), kann die Löschung entfallen.
- Löschung nicht vor dem Verkauf beauftragen: Manche Banken geben ihre Zustimmung zur Löschung nur, wenn ein Verkauf bereits feststeht. Hier lohnt es sich, abzuwarten.
- Nachfragen bei der Bank: Einige Banken stellen kostenfreie Löschungsbewilligungen aus. Einfach mal nachhaken!
- Altlasten nutzen: Falls noch eine Restschuld besteht, könnte es sinnvoll sein, diese erst mit dem Verkaufserlös zu tilgen.
- Steuerliche Vorteile prüfen: Manche Notarkosten sind unter bestimmten Umständen steuerlich absetzbar. Ein Steuerberater hilft hier weiter.
Fazit: Planung spart Geld
Die Gebühr für die Löschung einer Grundschuld lässt sich oft nicht vermeiden, aber man kann sie mit ein wenig Planung minimieren. Wichtig ist, frühzeitig mit dem Käufer oder der Bank zu sprechen, um Klarheit über die Kostenverteilung zu bekommen. Und wer weiß – vielleicht kannst du dir die Gebühr sogar komplett sparen. In jedem Fall: Ein Blick in den Kaufvertrag lohnt sich immer!
